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Bilan promoteur : élaboration, interprétation et suivi

FINANCE DE L’IMMOBILIER - FINANCE DE L'IMMOBILIER

Niveau : Acquisition

Durée : 1 jour

Code web : BILANPROMO

Prix net de taxes : 1480 €

Montant sur lequel il n'est pas appliqué de TVA.
(Prestation de formation professionnelle continue exonérée de TVA)

Les différents acteurs 

  • Aménageur
  • Promoteur
  • Investisseur
  • Acquéreur

Les différents montages 

  • Aménagement
  • VEFA
    • Tertiaire
    • Logement
  • CPI
  • Pm : MOD

Le bilan de VEFA

  • Les grands principes en logement et en tertiaire
  • Détermination du produit et chiffre d’affaires
    • Tertiaire : valeur locative, taux de capitalisation
  • Résidentiel
    • Typologie et grille de prix
  • Les grands postes de dépenses du bilan
    • Charge foncière
    • Taxes
    • Coût de construction ; incidence des normes et des certifications
    • Honoraires techniques
    • Honoraires et frais commerciaux
    • Frais financiers
    • Marge
  • Le plan de trésorerie et frais financiers
    • Principe de calage des recettes et des dépenses
    • Vente en bloc/vente à l’unité
    • Rémunération des fonds
  • Travaux Pratiques
    • Déterminer une charge foncière
    • Étude de sensibilité : taux de capitalisation / grille de prix
    • Sensibilité du plan de trésorerie

Le CPI

  • Analyse des différences par rapport à la VEFA

Le bilan d’aménagement

  • Principe
  • Les dépenses 
    • Études
    • Foncier/ Mise en état des sols
    • Travaux d’aménagement/Honoraires sur travaux
    • Participations
    • Frais de gestion/ communication/vente
    • Frais financiers
    • Marge
  • Les recettes
    • Cession des charges foncières : charges foncières logements, charges foncières activités
  • Travaux Pratiques
    • Détermination des prix de cession de charges foncières

Conclusion

  • Identifier et analyser toutes les composantes d'un bilan promoteur
  • Comprendre comment chacune des composantes est chiffrée et quels sont les éléments de variation des coûts
  • Faire varier les hypothèses par des études de sensibilité
  • Comprendre les fondamentaux du suivi de gestion du bilan
  • Comprendre l'élaboration de l'estimation d'un coût de construction
  • Présentation de toutes les facettes du bilan promoteur
  • Exposé de cas concrets

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