La fiscalité de l’immobilier est un domaine technique et en constante évolution, souvent difficile à appréhender sans accompagnement. Cette formation vise à offrir une compréhension claire et synthétique des principaux mécanismes fiscaux applicables au secteur immobilier.
Comprendre en profondeur les implications fiscales des opérations immobilières.
Identifier les différents régimes fiscaux applicables aux particuliers et aux entreprises.
Assimiler les mécanismes propres aux opérations immobilières et leurs conséquences fiscales.
Maîtriser les principaux dispositifs fiscaux en vigueur dans le secteur immobilier.
Être en mesure de concevoir des montages fiscalement optimisés au bénéfice des clients investisseurs.
Programme
Capsule 1 : les revenus fonciers
Définition et mode de détermination des revenus fonciers.
Conditions de taxation applicables aux revenus fonciers.
Traitement fiscal des déficits fonciers.
Présentation des principes généraux encadrant la fiscalité des revenus fonciers.
Analyse et compréhension de différents montages fiscaux liés à l’immobilier.
Capsule 2 : la location meublée
Comprendre les spécificités fiscales propres à la location meublée.
Identifier les principaux montages existants pour le loueur en meublé.
Connaître le cadre juridique et fiscal de la location meublée.
Distinguer les statuts de loueur en meublé professionnel (LMP) et non professionnel (LMNP).
Appréhender les différences de traitement fiscal et les avantages associés à chaque statut.
Capsule 3 : les plus-values immobilières
Étudier le mécanisme des plus-values immobilières et leur mode de taxation.
Comprendre les implications fiscales et patrimoniales des opérations générant une plus-value.
Identifier les opérations exonérées et les conditions d’application des abattements.
Savoir calculer le montant d’une plus-value à partir du prix de cession et du prix de revient.
Maîtriser les règles de détermination et de gestion des plus-values dans une stratégie patrimoniale.
Capsule 4 : l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Comprendre le mécanisme d’imposition de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Identifier les principes généraux d’assujettissement à l’IFI.
Connaître les cas d’exonération et leurs conditions d’application.
Maîtriser les règles de calcul et de détermination de l’assiette imposable.
Appréhender les enjeux patrimoniaux liés à la gestion de l’IFI.
Capsule 5 : le dispositif Loc’Avantage
Présentation du dispositif Loc’Avantage, successeur des dispositifs Cosse et « Louer Abordable ».
Compréhension du fonctionnement de ce dispositif solidaire.
Explication des avantages fiscaux accordés aux propriétaires.
Conditions à remplir pour bénéficier de la réduction d’impôt.
Mise à disposition de logements destinés à des ménages à revenus modestes.
Capsule 6 : le dispositif Denormandie
Présentation du dispositif Denormandie, destiné à favoriser l’investissement locatif dans l’immobilier ancien.
Identification des types de biens éligibles et des profils de bénéficiaires.
Compréhension des conditions d’éligibilité liées aux travaux de rénovation.
Explication des avantages fiscaux associés au dispositif.
Mise en lumière des objectifs du dispositif en matière de revitalisation du parc immobilier ancien.
Capsule 7 : le dispositif Pinel
Présentation du dispositif de défiscalisation « Pinel+ ».
Explication du principe de la réduction d’impôt accordée aux investisseurs.
Précision sur la période d’application du dispositif pour les investissements réalisés avant le 1er janvier 2025.
Capsule 8 : l'investissement Malraux
Présentation du dispositif Malraux, un mécanisme fiscal destiné à encourager la restauration du patrimoine immobilier ancien.
Mise en lumière des objectifs patrimoniaux et culturels du dispositif.
Pour qui ?
Tout public
Pédagogie – Évaluation
Les connaissances sont évaluées tout au long de la formation au moyen de quiz
À l'issue de la formation, une attestation de réussite est remise à l'apprenant
Chaque participant dispose d'un identifiant et d'un mot de passe personnels pour accéder à son espace de formation en ligne. L'ensemble des connexions et activités réalisées fait l'objet d'un enregistrement.
Un suivi pédagogique régulier est assuré par nos équipes. Un outil dédié permet également au tuteur, si nécessaire, de suivre à distance la progression de l'apprenant tout au long de son parcours.
Durée d'accès au campus : 6 mois
Pré-requis
Aucun pré-requis
Qualité
& Certification
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