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Finance et stratégie d'entreprise
Analyse financière des comptes consolidés des sociétés immobilières
Format : Présentiel
Niveau : Acquisition
Durée : 2 jours
Dates :
30 septembre
Prix net : 2440€
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Période
Informations supplémentaires :
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Sessions disponibles
30 septembre 2021
Ouverture garantie
Finance et stratégie d'entreprise

Analyse financière des comptes consolidés des sociétés immobilières

2440€
Prix net : Montant sur lequel il n’est pas appliqué de TVA.
(Prestation de formation professionnelle continue exonérée de TVA)
Format(s) pédagogique(s) : Présentiel
Niveau : Acquisition
Durée : 2 jours
Langue(s) : Français
Code Web :  COMPTECONSO_IMMO
Sessions disponibles
30 septembre 2021
Ouverture garantie

Objectifs

  • Connaître les normes comptables applicables lors de la comptabilisation des actifs et de la consolidation des comptes des Groupes immobiliers
  • Définir la valeur vénale, présenter les méthodes de valorisation des actifs immobiliers (expertises), préciser l’impact de la juste valeur (fair value) sur les comptes consolidés
  • Analyser et comprendre la communication financière des sociétés cotées ou émettrices (obligations) : ratios et covenants bancaires, normes et indicateurs EPRA ( European Public Real estate Association)

Atouts

  • Démarche consistant à présenter les règles comptables applicables (normes, définitions) et à examiner leur mise en oeuvre dans les documents comptables et la communication financières des sociétés
  • Illustration des méthodes de consolidation et des valorisation des actifs par des situations issues de rapports de sociétés cotées (DDR)
  • Suivi des indicateurs normalisés (EPRA), ratios et covenants bancaires
  • Prise en compte des indicateurs de développement durable : labellisations, certifications, RSE

Dans l’ objectif de faire un lien théorie / pratique, après chaque étape de l’exposé « théorique » des règles et des principaux points-clés, un examen du rapport et des comptes consolidés d’une foncière visera à illustrer leur application effective

Analyse financière des comptes consolidés des sociétés immobilières

Programme

Les comptes consolidés des groupes immobiliers principes comptables, éléments d'analyse - exemples
  • Définition de la consolidation. Normes IAS / IFRS
  • Obligation de consolidation
  • Périmètre de consolidation
  • Méthodes de consolidation.
  • Méthode intégration globale, intégration proportionnelle, mise en équivalence
  • Amortissement par les composants / Valorisation valeur de marché
  • Immeubles de production et d’administration /
  • Immeubles de placements
  • Le format des comptes consolidés
  • Les principaux postes de l’Actif et du Passif consolidé

 

Exercice d’application

  • Méthode intégration globale, intégration proportionnelle, mise en équivalence
  • Exemples issus de comptes et rapports de sociétés cotées du secteur immobilier
La juste valeur. Méthodes de valorisation des actifs
  • Définitions. Normes comptables. Comptes consolidés
    • Juste valeur au sens IFRS
    • Valeur vénale au sens de l’ Afrexim – Valeur Locative de Marché (VLM)
  • Méthodes de Valorisation des actifs
    • Rappel des principales méthodes de Valorisation des actifs tertiaires (méthodes des comparables, méthode par capitalisation, méthode du DCF)
    • Comptabilisation à la juste valeur. Impact sur le bilan et le compte de résultats. Sensibilité au taux de capitalisation
  • Rappel sur les baux commerciaux, bail vert et annexes environnementales, Réforme Pinel, impact en termes de charges de l’immeuble
    • Analyse des baux et cash-flows futurs. Points clés des baux
  • Mise en application de la norme IFRS 16 Contrats de location
    • IFRS 16 impose la
      comptabilisation au bilan du
      preneur de tous les contrats
      de location
    • Problématiques liées à la
      détermination des
      paramètres (Valorisation initiale du droit
      d’utilisation d’un actif objet d’un
      contrat de location, durée de la location, choix du taux d’actualisation)
  • Labellisation des immeubles tertiaires : NF HQE™ Bâtiments tertiaires neufs ou rénovation, BREEAM, LEED. Impact sur l’attractivité pour les investisseurs et les utilisateurs. Impact sur la valorisation
  • Spécificités des locaux commerciaux : notion de taux d’effort des commerçants. Impact sur la valorisation de l’actif

 

Travaux Pratiques

  • Valorisation d’un immeuble de bureaux en valeur vénale. Méthode par comparaison Méthode par capitalisation du revenu
  • Valorisation d’un portefeuille de murs de commerces. Méthode par le DCF
  • Étude d’impact de la
    norme IFRS 16 sur le bilan
    et le comptes de résultats
    des locataires . Incidence
    sur l’EBITDA
Les sociétés foncières
  • Définition et Objet
  • Organigramme type. Modes de détention des actifs
  • Le cycle de l’investissement / Le retour sur investissement
  • Mode de financement. Financements affectés/ corporate / obligataires
  • Covenants. Communication financière
  • Foncières cotées ou non cotées
    • Foncières non cotées : adossées à un groupe familial, industriel, …
    • Foncière cotées
    • La concentration des acteurs
  • Foncières cotées ayant opté pour le Régime fiscal SIIC 2003 – 20019
  • ANR. Cours. Décote/ Surcote
    • Analyse de la Décote/ Surcote. Evolution 2019 – 2019
  • Analyse de risque des foncières
    • Indicateurs d’analyse immobilière : valeur du patrimoine, revenus locatifs, taux de rendement, taux de vacance
      • Indicateurs d’analyse financière : ANR de continuation / ANR de liquidation, coût moyen de la dette, LTV, ICR
      • Echéancier de la dette. Maturité moyenne de la dette
      • Dettes taux fixe / taux variable. Couvertures de taux
      • Vacance physique / vacance financière – EPRA
  • Analyse des comptes Consolidés des Foncières
    • Normes et bonnes pratiques EPRA (European Public Real estate Association), …

 

Travaux Pratiques

  • Exemples issus de Foncières cotées
  • Références issues de la communication financière et de la presse boursière
  • Benchmark Communication financières des Foncières cotées
La promotion immobilière
  • Structures financières des groupes
    • Organisation opérationnelle / juridique / opérationnelle des groupes
    • Structures financières, actionnariat
    • Pratique des « tours de table » bancaire
    • Développement du crowdfunding / contraintes AMF
  • Analyse financière des groupes
    • Rappel des règles comptables appliquées à la promotion : le
    • Chiffre d’Affaires, les indicateurs d’activité, la comptabilisation à la livraison, la comptabilisation à l’avancement, IAS/IFRS
    • Mise en application de la nouvelle norme IFRS 15 « Produits des activités
    • Ratios sur le bilan d’opération
    • Ratios consolidés. Gearing
  • Analyse des comptes Consolidés Promotion

 

Cas Pratiques

  • Comptes consolidés d’une société foncière de promotion
  • Etude d’impact chez le promoteur sur les modalités et le calendrier de reconnaissance du CA . Application dans les comptes 2018

Formateur

Didier DORGERET
Consultant
Licencié-es-Sciences Economiques, Didier Dorgeret a exercé différentes fonctions dans le financement de l’immobilier avant de devenir Directeur du financement de la promotion immobilière de la Banque Entenial. Il a été Directeur des Engagements Corporate du Crédit Foncier (promotion immobilière, financements d’actifs, Crédit Bail et PPP) jusqu'en 2012. Il intervient comme formateur auprès de banques, investisseurs et asset managers.
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